تقييم حالة المباني القائمة

شركة مقاولات بالرياض

تقييم حالة المباني القائمة

تقييم حالة مبنى قائم :

مع ارتفاع أسعار البناء أصبح من المهم تقييم حالة الأبنية القائمة للاستفادة منها قدر الإمكان قبل خروجها من الخدمة كذلك معرفة حالة المبنى التي  تمكن من زيادة عامل الأمان لقاطنيه وتحول دون حدوث خسائر بالأوراح :

لتقدير حالة البناء الفنية والإنشائية وفق العيوب العامة والتصنيف المذكور يمكن الاستعانة بالجدول التالي :

تصنيف حالة البناء التشوهات أو العيوب الظاهرة
 

 

1-    بناء سليم (عادي)

 

 

يلبي متطلبات الكود المعتمد والوثائق التصميمية . يمكن أن تتم الإصلاحات والترميمات المطلوبة بدون توقف عمل البناء .

–         يوجد في بعض المناطق على السطوح الغير معزولة بعض الشقوق الشعرية .

–         سطوح حديد التسليح نظيفة بعد الكشف عنها وكذلك قطع الوصل المعدنية المعزولة .

–         بشكل تقديري مقاومة البيتون لا تقل عن المقاومة التصميمية .

–         لا يوجد تخريب في طبقات الحماية للبيتون .

–         سرعة الأمواج الصوتية (YZB) تزيد عن 4km/c .

–         سماكة طبقة التغطية البيتونية تقل بمقدار 20% عن التصميمية .

–         درجة النفوذية تقل درجة واحدة عن التصميمية .

–         قيمة التشوهات والشقوق لا تزيد عن المسموحة .

–         لا يوجد نقصان في كمية حديد التسليح .

 

2-    بناء يلبي الوظيفة

(مقبول)

حساب وتحقيق البناء وفق المواصفات الفعلية لمواد البناء والحمولات الفعلية يلبي متطلبات الكود في حالة الحساب وفق الحالة الحدية ، لكن يمكن أن لا يلبي وفق حالات الحدود الأخرى لكن هذه التشوهات لا تعيق الاستثمار . يوجد تخريب في بعض مناطق طبقات الحماية ، يجب إعادة تنفيذ طبقات العزل

–         يوجد تخريب في طبقات الحماية للسطوح البيتونية في بعض المناطق.

–         يوجد بقع زيتية ، أو رطبة ، أو ملحية .

–          يوجد ظواهر تأكسد لحديد التسليح العرضي أو الثانوي على طبقات الحماية في بعض المناطق. لا يوجد ظوهر لتأكسد حديد التسليح العامل .

–         بشكل عام المقاومة التقديرية للبيتون أقل من المقاومة التصميمية بمقدار لا يزيد عن 10% .

–         المقاومة في المقطع الرئيسي (بعد طبقة التغطية ، وفي منطقة الضغط ) لا تقل عن المقاومة التصميمية .

–         سرعة الأمواج الصوتية 3-4km/c.

–         سماكة طبقة التغطية لحديد التسليح أقل بمقدار 30% عن التصميمية وضمن منطقة لا تزيد عن 30% من سطح العنصر .

–         نقصان في مقطع حديد التسليح الرئيسي وقطع الوصل لا تزيد عن 5% .

 

 

3-    بناء يلبي الوظيفة بشكل محدود

(غير مقبول)

 

 

حساب وتحقيق البناء وفق المواصفات الفعلية لمواد البناء والحمولات الفعلية لا يلبي متطلبات الكود ، لكن لا يوجد خطورة على حياة الشاغلين ، يوجد حاجة إلى تقوية بعد العناصر ، أو استبدالها ، أو  تغير شروط ومواصفات الاستثمار .

–         ظواهر أكسدة أو تبقعات في حديد التسليح العامل في منطقة الشقوق الطولية أو في قطع الوصل المعدنية ، التي تؤدي تصغير مساحة مقطع حديد التسليح بمقدار 15%  .

–         شقوق في منطقة الشد في البيتون باتساع يزيد عن القيمة المسموحة .

–         البيتون في منطقة الشد وعلى عمق طبقة التغطية ، بين قضبان حديد التسليح ، يمكن أن يتفتت بسهولة .

–         انخفاض في مقاومة البيتون في منطقة الضغط يصل إلى 30% في العناصر المتعرضة لعزوم أنعطاف وإلى 20% في العناصر الأخرى .

–         انكشاف حديد التسليح الثانوي (الإنشائي) ، انكشاف بعض حديد الأتاري أو انقطاع بعضها ، ماعدا في العناصر المضغوطة ، بسبب التأكسد، لا يوجد شقوق في هذه المنطقة .

–         انخفاض في شروط استناد العناصر مسبقة الصنع حسب الكود والتصميم من أجل عامل الأمان k>1,6  (انظر الملاحظة 1) .

–         ارتفاع في معامل النفوذية للهواء والماء في منطقة الوصلات لعناصر الجدران الخارجية .

–         مقاومة بيتون العناصر الإنشائية الرئيسية أقل من التصميمية ، سرعة الأمواج الصوتية ضمن العناصر البيتونية أقل من 3KM/C ، .

–         نسبة الضياع في مقطع حديد التسليح العامل يزيد عن 5% والناتجة عن التأكسد ، وكذلك في مقاطع عناصر الوصل المعدنية (المسبق الصنع )

–         اتساع الشقوق في بيتون منطقة الشد ، في مستوى حديد التسليح ، الناتجة عن الحمولات الاستثمارية ، يزيد عن القيم المسموحة حسب النورم .

–         الشقوق في منطقة الضغط ، أو في منطقة الإجهادات الرئيسية في العناصر المنعطفة ، الناتجة عن الحمولات الاستثمارية ، تزيد بمقدار 30% عن القيم المسموحة وفق النورمات .

4-    بناء لا يلبي الوظيفة

(غير مقبول)

يوجد بعض المظاهر على خطورة تواجد الناس في البناء المختبر .

يجب اتخاذ الإجراءات السريعة لحماية البناء مثل : تحديد الحمولات وتخفيضها وخصوصاً المتحركة والديناميكية ، إنشاء شبكة حماية …الخ

 

العيوب والتشوهات في وسط مجاز الجوائز أو البلاطات متعددة المجازات تكون :

–         انقطاع في حديد تسليح الأتاري في منطقة الشقوق المائلة .

–         ضياع في مقطع حديد التسليح بقيمة تزيد عن 15% نتيجة التأكسد .

–         انبعاج أو انحناء في حديد التسليح في منطقة الضغط .

–         تفتت في البيتون وانسلاخ الحصويات الكبيرة في منطقة الضغط .

–         انخفاض في شروط استناد العناصر مسبقة الصنع حسب الكود والتصميم من أجل عامل الأمان 1,3<K<1.6(انظر الملاحظة 1) .

 

 

5-    البناء في حالة الانهيار

(الإنهيار)

 

يوجد ظواهر تدل على إمكانية الانهيار في أية لحظة . يجب اتخاذ الإجراءات السريعة لتخفيض الحمولات وتدعيم البناء بشكل مؤقت .

–         وجود شقوق في منطقة تثبيت حديد التسليح العامل المشدود العادي أو مسبق الصنع بمقدر يزيد عن القيم المسموحة .

–         انزياح أو تخريب في منطقة وصل المثبتات (للعناصر مسبقة الصنع ) مع القطع المعدنية والصفائح نتيجة التأكسد وخصوصاً في منطقة اللحام

–         التحنيب في العناصر المنعطفة يزيد عن 1/50 من طول المجاز .

–         اتساع الشقوق في منطقة الشد في العناصر المنعطفة يزيد عن 0,5mm .

–         انقطاع في حديد تسليح الأتاري في منطقة الضغط في العناصر المضغوطة ، وانقطاع الأتاري في منطقة الشقوق المائلة .

–         انقطاع في بعض قطبان حديد التسليح المشدودة العاملة .

–         انبعاج أو تحنيب في حديد تسليح منطقة الضغط .

–         تفتت البيتون وانسلاخ بعض الحصويات الخشنة في منطقة الضغط .

–         انخفاض في شروط استناد العناصر مسبقة الصنع حسب الكود والتصميم من أجل عامل الأمان k<1,3  (انظر الملاحظة 1) .

 

ملاحظات على الجدول :

  • في حالة انخفاض في شروط استناد العناصر المسبقة الصنع يجب التحقق بالحساب ،في منطقة الاستناد ، على القص والهرس لبيتون منطقة الاستناد وذلك حسب الحمولات والمواصفات الفعلية .
  • في حال تصنيف العناصر البيتونية المسبقة الإجهاد والمسلحة بحديد تسليح مرتفع المقاومة حسب الجدول السابق ، وفقاً للعيوب والتشوهات الظاهرة في هذه العناصر ، نزيد من درجة التصنيف بمقدر درجة .فمثلاً في حالة وجود ظواهر وفق الدرجة 2 (بناء يلبي الوظيفة) نصنفه وفق الدرجة 3 (يلبي الوظيفة بشكل محدود ) وفي حال وجود ظواهر وفق الدرجة 3 نصنفه وفق الدرجة 4أو 5 حسب درجة خطورة الانهيار .
  • لتصنيف حالة البناء الفنية حسب الدرجات الواردة في الجدول يكفي وجود ظاهرة واحدة من هذه الظواهر أو عدد منها حسب الدرجة .
  • لتصنيف البناء في إحدى الحالات الواردة في الجدول ، مع وجود ظواهر وعيوب غير واردة في الجدول ، في بعض المواقف الصعبة والمسئولة ، وخصوصاً عندما يتوقف القرار عدم الاستمرار في استثمار البناء ، يجب إجراء تحليل حسابي لحالة التشوهات والإجهادات للعناصر الإنشائية الرئيسة للبناء والعلاقة التبادلية بينها على الحمولات والمواصفات الفعلية المطبقة في مرحلة الاستثمار وذلك من قبل جهة اختصاصية بمثل هذه الأعمال .

اترك تعليقاً